拍租规则&竞租协议书
竞租人： （证件号码： ）
拍租人：江西东盛拍卖有限公司
为了规范竞租行为，保障国家利益和各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法规条例，特制订本规则：
一、本次拍租会采用举牌应价的方式，以最高竞价确定竞得人。
二、竞租申请人必须办理完报名登记手续，经交易中心确认其保证金到账后方可参与举牌应价，每个标的要两人或两人以上报名才能开拍。
三、竞租人在展示时间内，有权实地查勘参拍标的，了解其具体情况（外观、面积、配套设施、租赁情况）。一经举牌，即表明已完全了解、认可该拍租标的并接受本规则及其他竞租资料的制约，应承担举牌应价后的责任。
四、若委托代理人参加竞租，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书（双方要签字）和代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞租人同等权利和义务。
五、竞租前，如委托人需中止或撤回竞租标的，竞租人预交的保证金如数退回（不计息），竞租人不得要求赔偿，本公司不承担任何经济损失及法律责任。
六、拍租会由国家注册拍卖师主持，拍卖师视现场情况有权决定拍租方式或更改加价幅度。
七、拍卖师宣布起租价，并声明加价幅度，然后由各竞租人举牌竞价，竞租人应按序应价，且应价不得低于加价幅度，竞租人一经举牌应价，不得反悔。
八、为了防止竞租人恶意串通、垄断等行为，本场拍租会设有保留价，保留价应用规则为：如竞租人的最高应价未达到委托人设定的保留价，拍卖师不得落槌，竞租人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师三声报价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认租赁竞得人，竞得人应当场签署《成交确认书》。
九、相关费用收取：拍卖人收取竞得价的5％作为佣金，佣金在拍租会结束后当场交清。租金按《租赁合同》约定条款向业主方支付，拍卖人不负责中转。
十、竞租标的交付：
无租赁的标的，竞得人在交清佣金后，凭《成交确认书》在三个工作日内与业主方办理移交；
有租赁的标的，租赁合同到期日详见拍租图录，原承租人在同等价位下享有优先竞租权，拍租成交后，原承租人凭《成交确认书》三个工作日内与业主方续签租赁合同并按约履行各项义务；如不是原承租人竞得，竞得人应在原租赁合同到期后，等候业主方书面通知办理移交手续，租期和租金从移交之日开始计算。标的物内可拆卸移动的物品由原承租人搬走（但不能人为破坏房屋结构及装修），竞得人不得要求补偿。
十一、保证金退回方式：拍租会结束后，交易中心挂网公示，未竞得人交纳的保证金由交易中心在公示期满后三个工作日内原账户无息返还；竞得人的保证金在签订完《租赁合同》后凭业主方盖章件由交易中心原账户无息返还。
十二、竞租成功后，竞得人不与拍租人签署《成交确认书》或不按约定履行其他义务，除保证金不予退还，作为给拍卖人的补偿外，还应承担违约责任，即拍租人征得委托方同意后可将该标的再行拍租，再行竞得价高于原竞得价的与违约方无关，再行竞得价低于原竞得价的，造成的差价、费用损失及原拍租中的佣金均由违约方承担，不足部分继续向违约方追偿，重新竞租时，违约方不得参加。
十三、竞租人必须遵守会场秩序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，取消竞拍资格，并依法追究法律责任。
拍租图录
一、拍租标的：
|
序号 |
标的物名称 |
楼层 |
建筑面积
（㎡） |
五年租金
起租价 |
|
1 |
腾桥镇腾桥分局办公室 |
1—2/2 |
466.7 |
50400元 |
|
2 |
连城乡连城分局办公楼 |
1—2/2 |
405 |
36480元 |
|
3 |
唱凯镇唱凯分局办公楼 |
1—3/4 |
482.1 |
63660元 |
|
4 |
赣东大道1098号一楼店面（农昌菜梗） |
1/6 |
15 |
16200元 |
|
5 |
赣东大道1098号一楼店面（中通快递） |
1/6 |
15 |
16200元 |
|
6 |
赣东大道1098号一楼店面（玫瑰园鲜花批发） |
1/6 |
19 |
20520元 |
|
7 |
赣东大道1098号一楼店面（阳光花店） |
1/6 |
18 |
19440元 |
|
8 |
赣东大道1098号一楼店面（开心奶茶） |
1/6 |
18 |
16200元 |
|
9 |
龙津南路54号职工宿舍3楼东301 |
3/6 |
553 |
165900元 |
二、说明：
本文件是根据委托方提供的资料及《评估报告》编制而成，房屋质量、建筑面积及室内设施如有出入，以现状为准，不影响成交结果及成交价格。
赣东大道店面图片：
上顿渡龙津南路店面图片：
