拍卖规则及须知
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规规定，特制订本规则：
一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。
二、有意竞买者必须在公告规定的报名时间内交纳竞买保证金，办理完报名登记手续，经本公司确认领取号牌后方可参加竞买。
三、拍卖人已将委托人提供的拍卖标的物的现状、权证状况、暇疵或可能存在的暇疵履行了口头或者书面告知的义务，竞买人报名前应实地查勘标的物的座落位置、四至、林木概况、周边村组、道路环境等详情，并查阅标的物权证充分了解成交后需要支付的各项费用和承担的责任以及义务。
竞买人的举牌应价，即表明已充分了解该拍卖标的物并接受本规则及其他特别规定的制约，应承担由此造成的法律后果。
四、拍卖会结束后，买受人交纳的竞买保证金由交易中心收到流出方出具的《竞得人竞拍保证金退回的函》后退回；未竞到者的保证金由交易中心在公示期满后原账户退还（不计息）。
五、若委托他人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明等其它材料，被代理人及代理人均需在授权委托书上签字按印。
六、拍卖会前，在法律允许的情况下，委托人需中止或撤回拍卖标的，竞买人预交的保证金如数退还（不计息），竞买人为参加竞拍而产生的各项费用由竞买人自行负责，拍卖人不承担法律责任。
七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定拍卖方式、更改加价幅度等。
八、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。
九、拍卖标的物有保留底价，由委托人当场递交保留价密封件，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交。竞买人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。按照《拍卖法》规定，未经委托人同意，拍卖师不得公布保留价金额。
十、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，按《竞买承诺书》中约定付清成交价款，履行完各项义务。
十一、佣金及成交价款支付：拍卖成交后，买受人当场向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按成交价的 3% 计算。并保证于拍卖会结束后三个工作日内付清成交价款，拍卖成交价款交至拍卖公司账户。如逾期未交清的，按违约处理。
十二、违约责任：拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或不按约定付清成交价款，履行完各项义务，保证金不予退还作为给拍卖人的佣金损失，买受人还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与买受人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由买受人承担，不足部分继续向买受人追偿，重新拍卖时，买受人不得参加竞买。
十三、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
拍卖图录
一、拍卖标的物：
南丰县紫霄镇明阳村村民委员会所属的面积为527.40亩的集体林地，林木17年林地林木所有权，至2040年，权证号：赣（2023）南丰县不动产权第0011043号，权利性质：划拨/用材林，其中林地价约40.2万元，林木价约297.8万元，整体起拍价：338万元。
二、备注说明：
本图录详见委托方提供的《评估报告》，拍卖文件表述仅为便于竞买人参加拍卖活动，供竞买人参考，竞买人应实地查看，并到相关部门了解权证状况及税、费。拍卖成交后标的物的面积、数量等以现状交接为准，如果和本资料载明的有出入，不影响成交结果及成交价格。
江西东盛拍卖有限公司
二〇二三年十一月二日
