江西东盛拍卖有限公司

一、受产权人委托，我公司定于2023年11月21日10:00时，在本公司拍卖大厅面向社会公开拍卖：

一、拍卖标的物：抚州市汝水大道6789号公园懿品小区尾盘未售的商铺2间、住宅15套、车位27个等商业房产一批，商铺及住宅总建筑面积约2056.64㎡，整体起拍价：1100万元，竞拍保证金：55万元。以上均未办理不动产权证书，各单元名称、面积详见《拍卖清单》。

二、展示、报名时间：即日起预约看样及办理竞拍报名手续，报名和竞拍保证金进账截止时间至11月20日16:30止。

三、报名须知：1、有意竞买者请事先勘查标的物，对标的物情况了解无误后，凭有效证件和保证金进账单到本公司办理报名手续；2、竞买保证金进账户名：江西东盛拍卖有限公司；账号：3605 0185 0153 0000 0080；开户行：中国建设银行抚州市分行青云峰支行；3、本公告内容如有变动，以报名时领取的《拍卖资料》为准。

四、公司地址及联系人：抚州市背山路3号；黄先生18679409210。

江西东盛拍卖有限公司

二〇二三年十一月九日

为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规的规定，特制订本规则：

一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。

二、竞买人必须是境内外合法公民或企事业法人或其他经济组织，在规定的报名时间内办理完报名登记手续，经本公司确认其竞拍保证金足额到账后方可参加竞买。

三、拍卖人已将上拍标的物编号、建筑面积、有无租赁、权证瑕疵以文字方式进行了告知和展示，有意竞买者在展示期间可领取本《拍卖资料》实地现场勘察标的物，对所拍标的的编号、建筑面积、有无租赁、房屋质量、配套设施一一察看，如有与本《拍卖资料》不符之处，应以书面文字方式反馈给拍卖人，一经举牌，视为已完全了解、认可所拍标的并接受《拍卖资料》相关条款的制约，应承担举牌应价后的责任。

有意竞买者竞拍前应去当地税务、不动产登记等相关部门咨询成交后不动产权办理所需各项费用，对应承担的税、费有所了解并愿意接受。

四、保证金退回方式：拍卖会结束后，未竞得人的保证金经拍卖人公示完毕后由拍卖人原账户退回（不计息）；买受人的保证金在标的物交接完后转至委托人指定账户，充抵部分成交价款（不计息）。

五、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。

六、开拍前，在法定允许的情况下，如委托人撤回拍卖标的物，竞买人预交的竞买保证金会如数退还（不计息），本公司不承担其它经济损失及法律责任。

七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定更改加价幅度，维护拍卖会正常秩序等。

八、拍卖方式：拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。

九、保留价应用规则：本次拍卖的标的物委托人可设定保留价，如有保留价，拍卖现场由委托人当场递交保留价密封信封，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交；竞买人的最高应价达到或超过保留价时，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。

十、成交价款缴纳：拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，三日内与委托人办理标的物交接事宜，并将成交价款直接交至委托人账户，由双方自行约定成交价款的交付方式和期限，本次拍卖仅为通过拍卖方式确定买受人，拍卖人不负责成交价款的中转。

十一、标的物交付：按现状进行交付。

十二、不动产权办证事项：委托人提供办证材料、积极配合买受人办理不动产权证，具体手续由买受人自行办理，办证所需费用双方按国家政策各自承担。拍卖人不承担办证的责任及费用。

十三、违约责任：拍卖成交后，买受人不与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或不按约定履行付款义务，即视为违约人，违约人的竞买保证金不予退还，还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与违约人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由违约人承担，不足部分继续向违约人追偿，重新拍卖时，违约人不得参加竞买。

十四、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。

江西东盛拍卖有限公司
二〇二三年十一月九日

竞买承诺书及特别约定

我自愿参加2023年11月21日10:00分由江西东盛拍卖有限公司组织的（第771期）拍卖会，并承诺如下：

一、我已交纳竞买保证金人民币（大写）:伍拾伍万元整。

二、我已仔细阅读贵公司《第771期拍卖资料》，拍卖前对标的的现状已实地踏勘并无异议，并到相关部门详细了解标的具体情况及产权办理事项，愿意承担各项义务和费用。

三、我知晓本次拍卖会仅为通过拍卖方式确定中标人，在竞买成功签订《成交确认书》后，由本人和委托人办理标的物移交、成交价款的支付等事宜。

四、标的物按现状交付，移交后标的物所发生的任何费用及保管责任由本人承担。

五、不动产权具体手续由本人自行办理，办理所涉及的费用由委托人和本人按国家政策各自承担。同意支付拍卖公司成交价款1%的佣金。

六、拍卖活动过程中如违反《第771期拍卖资料》中的相关规定，有围标、串标、拒交和拖延交纳成交价款或违约反悔的，愿意承担相应的处罚，所交纳的竞买保证金不予退回，用于赔偿各项损失及费用。

江西东盛拍卖有限公司

二〇二三年十一月九日

拍卖清单

一、拍卖清单：抚州市汝水大道6789号公园懿品小区尾盘未售的商铺2间、住宅15套、车位27个等商业房产一批，商铺及住宅总建筑面积约2056.64㎡，整体起拍价：1100万元。明细如下：

拍卖清单，仅供参考

序号	单元名称	楼层	用途	结构	建筑面积（㎡）
1	公园懿品1#-404	4/11	住宅	框剪	123.09
2	公园懿品 6#-304	6/18	住宅	框剪	112.28
3	公园懿品 7#-301	3/18	住宅	框剪	140.46
4	公园懿品 7#-304	3/18	住宅	框剪	140.46
5	公园懿品 9#-302	3/18	住宅	框剪	129.79
6	公园懿品10#-302	3/18	住宅	框剪	140.32
7	公园懿品 11#-301	3/18	住宅	框剪	140.32
8	公园懿品 11#-302	3/18	住宅	框剪	140.32
9	公园懿品 11#-1402	14/18	住宅	框剪	140.32
10	公园懿品 12#-304	3/18	住宅	框剪	120.38
11	公园懿品 13#-304	3/31	住宅	框剪	124.07
12	公园懿品 13#-1604	16/31	住宅	框剪	124.07
13	公园懿品 13#-2403	24/31	住宅	框剪	98.18
14	公园懿品 13#-2702	27/31	住宅	框剪	98.18
15	公园懿品 15#-2903	29/31	住宅	框剪	99.83
16	公园懿品 12#-1-2	1/18	商业	框剪	88.33
17	公园懿品 13#-1-4	1/31	商业	框剪	96.24
18	公园懿品车位	负 1 层（D009、 014、019、026、 030、038、044、 046、048、053号、 B181 至 197 号）	车位	框剪	27个

二、拍卖清单说明：本清单是根据委托人提供的《委托拍卖清单》编制而成，竞拍人应对照清单实地查看，如对标的物有任何异议，请在拍卖会举行前以书面形式告知拍卖人，拍后无悔。

江西东盛拍卖有限公司
二〇二三年十一月九日

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