江西东盛拍卖有限公司

受产权人委托，我公司定于2023年11月29日10:00时，在本公司拍卖大厅面向社会举行拍卖会：

拍卖标的:乐安县敖溪镇麒麟凤凰城小区：1.未售车库杂间96间，预计总建筑面积约为1951.84㎡；2.车位10个，无权属证明且不能办理不动产权证书；3.未售杂间1个，建筑面积为39.48㎡，能办理不动产权证书，以上标的打包整体拍卖。整体起拍价：326.58万元，竞买保证金：18万元。各单元详情见《拍卖资料》。

二、展示、报名时间：即日起预约看样及办理报名手续，报名及保证金进账截止时间至11月28日16:30止。

三、报名须知：1、有意竞买者凭有效证件和保证金银行进账单到本公司办理报名手续；2、竞买保证金进账户名：江西东盛拍卖有限公司；账号：3605 0185 0153 0000 0080；开户行：中国建设银行抚州市分行青云峰支行；3、本公告内容如有变动，以报名时领取的《拍卖资料》为准。

四、公司地址及联系人：抚州市背山路3号；陈女士13767662910，黄先生18679409210。

江西东盛拍卖有限公司

二〇二三年十一月二十日

为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规的规定，特制订本规则：

一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。

二、竞买人必须是境内外合法公民及企事业法人，在规定的报名时间内办理完报名登记手续，经本公司确认后方可参加竞买。

三、拍卖人已将上拍标的物编号、建筑面积、有无租赁、权证瑕疵以文字方式进行了告知和展示，有意竞买者在展示期间可领取本《拍卖资料》实地现场勘察标的物，对所拍标的物的编号、建筑面积、有无租赁、房屋质量、配套设施一一察看，如有与本《拍卖资料》不符之处，应以书面文字方式反馈给拍卖人，一经举牌，视为已完全了解、认可所拍标的并接受《拍卖资料》相关条款的制约，应承担举牌应价后的责任。

有意竞买者竞拍前应去当地税务、不动产登记等相关部门咨询成交后不动产权办理或变更所需各项费用，对应承担的税、费有所了解并愿意接受。

四、竞买保证金退回方式：拍卖会结束后，未竞得人的保证金由拍卖人三日内原账户退回（不计息）；买受人的保证金由拍卖人转至委托人指定账户，作为部分成交价款（不计息）。

五、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。

六、开拍前，在法定允许的情况下，如委托人撤回拍卖标的物，竞买人预交的竞买保证金会如数退还（不计息），本公司不承担其它经济损失及法律责任。

七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定更改加价幅度，维护拍卖会正常秩序等。

八、拍卖方式：拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。

九、保留价应用规则：本次拍卖的标的物委托人可设定保留价，如有保留价，拍卖现场由委托人当场递交保留价密封信封，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交；竞买人的最高应价达到或超过保留价时，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。

十、成交价款收取：拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，三日内与委托人办理标的物交接事宜，由双方自行约定成交价款的交付方式和期限，本次拍卖仅为通过拍卖方式确定买受人，拍卖人不负责成交价款的中转。

十一、标的物交付：按标的物现状进行交付。

十二、不动产权变更事项：公告中已提示不能办理不动产权证的标的，委托人不负责；其他能办理不动产权证的标的物，委托人提供过户材料、积极配合买受人产权证的办理或变更事宜，具体手续由买受人自行办理，所需费用由委托人和买受人按适时国家政策各自承担。拍卖人不承担办证的责任及费用。

十三、违约责任：拍卖成交后，买受人不与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或不按约定履行付款义务，即视为违约人，违约人的竞买保证金不予退还，还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与违约人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由违约人承担，不足部分继续向违约人追偿，重新拍卖时，违约人不得参加竞买。

十四、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。

江西东盛拍卖有限公司

二〇二三年十一月二十日

竞买承诺书及特别约定

我自愿参加2023年11月29日10:00分由江西东盛拍卖有限公司组织的（第774期）拍卖会，并承诺如下：

一、我已交纳竞买保证金人民币（大写）: 壹拾捌万元。

二、我已仔细阅读贵公司《第774期拍卖资料》，拍卖前对竞拍标的的现状已实地踏勘并无异议，并到相关部门详细了解标的具体情况及产权办理及变更事项，对成交后所应承担各项义务了解并愿意接受。

三、我知晓本次拍卖会仅为通过拍卖方式确定中标人，在竞买成功签订《成交确认书》后，由本人和委托人办理标段房产的移交、成交价款的支付等事宜。

四、标的物按房屋现状交付。

五、不动产权具体手续由本人自行办理，办理所涉及的费用由委托人和本人按适时国家政策各自承担。拍卖人不承担办证的责任及费用。

六、拍卖活动过程中如违反《第774期拍卖资料》中的相关规定，有围标、串标、拒交和拖延交纳成交价款或违约反悔的，愿意承担相应的处罚，所交纳的竞买保证金不予退回，用于赔偿各项损失及费用。

承诺单位（人）：

拍卖清单

一、清单：

抚州市乐安县敖溪镇麒麟凤凰城小区：1.未售车库杂间约96间，预计总建筑面积约为1951.84㎡；2.车位10个，无权属证明且不能办理不动产权证书；3.未售杂间1个，建筑面积为39.48㎡，能办理不动产权证书。整体起拍价：326.58万元，明细如下：

序号	名称	类型	预计面积（㎡）	单价（元）	起拍价（元）	备注
1	15#06	储物间	16.2	1400.00	22680	无产权证书
2	20#20	储物间	23.42	1200.00	28104	无产权证书
3	20#21	储物间	23.42	1200.00	28104	无产权证书
4	20#22	储物间	15.22	1200.00	18264	无产权证书
5	20#23	储物间	10.8	1200.00	12960	无产权证书
6	20#24	储物间	10.45	1200.00	12540	无产权证书
7	20#25	储物间	18.8	1200.00	22560	无产权证书
8	20#26	储物间	18.8	1200.00	22560	无产权证书
9	20#28	储物间	9.73	1200.00	11676	无产权证书
10	20#29	储物间	15.22	1200.00	18264	无产权证书
11	20#30	储物间	18.8	1200.00	22560	无产权证书
12	20#31	储物间	18.8	1200.00	22560	无产权证书
13	25#23	储物间	13.77	1400.00	19278	无产权证书
14	25#24	储物间	18.46	1400.00	25844	无产权证书
15	25#25	储物间	18.46	1400.00	25844	无产权证书
16	25#26	储物间	13.32	1400.00	18648	无产权证书
17	25#28	储物间	5.56	1400.00	7784	无产权证书
18	25#29	储物间	10.66	1400.00	14924	无产权证书
19	25#31	储物间	9.64	1400.00	13496	无产权证书
20	25#32	储物间	10.38	1400.00	14532	无产权证书
21	25#33	储物间	11.42	1400.00	15988	无产权证书
22	25#34	储物间	14.80	1400.00	20720	无产权证书
23	25#35	储物间	22.20	1400.00	31080	无产权证书
24	25#36	储物间	10.78	1400.00	15092	无产权证书
25	25#37	储物间	9.20	1400.00	12880	无产权证书
26	25#38	储物间	13.80	1400.00	19320	无产权证书
27	25#39	储物间	10.38	1400.00	14532	无产权证书
28	25#42	储物间	10.78	1400.00	15092	无产权证书
29	25#43	储物间	9.20	1400.00	12880	无产权证书
30	25#44	储物间	9.20	1400.00	12880	无产权证书
31	25#45	储物间	11.10	1400.00	15540	无产权证书
32	26#12	储物间	28.88	1400.00	40432	无产权证书
33	26#14	储物间	22.04	1400.00	30856	无产权证书
34	26#15	储物间	28.88	1400.00	40432	无产权证书
35	26#16	储物间	27.84	1400.00	38976	无产权证书
36	27#15	储物间	21.36	1400.00	29904	无产权证书
37	27#17	储物间	21.36	1400.00	29904	无产权证书
38	27#18	储物间	27.14	1400.00	37996	无产权证书
39	28#20	储物间	28.32	1400.00	39648	无产权证书
40	28#21	储物间	27.14	1400.00	37996	无产权证书
41	28#23	储物间	15.60	1400.00	21840	无产权证书
42	28#24	储物间	19.80	1400.00	27720	无产权证书
43	28#25	储物间	27.14	1400.00	37996	无产权证书
44	28#26	储物间	27.14	1400.00	37996	无产权证书
45	28#27	储物间	28.20	1400.00	39480	无产权证书
46	28#28	储物间	28.20	1400.00	39480	无产权证书
47	28#29	储物间	27.14	1400.00	37996	无产权证书
48	28#30	储物间	27.14	1400.00	37996	无产权证书
49	29#14	储物间	26.68	1400.00	37352	无产权证书
50	29#19	储物间	28.32	1400.00	39648	无产权证书
51	31#04	车库	29.35	1700.00	49895	无产权证书
52	31#05	车库	26.3	1700.00	44710	无产权证书
53	31#11	储物间	13.04	1400.00	18256	无产权证书
54	31#12	储物间	16.85	1400.00	23590	无产权证书
55	31#13	储物间	18.41	1400.00	25774	无产权证书
56	31#14	储物间	15.56	1400.00	21784	无产权证书
57	32#03	车库	28.73	1700.00	48841	无产权证书
58	32#04	车库	28.73	1700.00	48841	无产权证书
59	32#05	车库	25.74	1700.00	43758	无产权证书
60	32#06	车库	25.74	1700.00	43758	无产权证书
61	32#07	车库	28.73	1700.00	48841	无产权证书
62	32#12	储物间	26.69	1400.00	37366	无产权证书
63	32#13	储物间	26.19	1400.00	36666	无产权证书
64	32#14	储物间	24.33	1400.00	34062	无产权证书
65	32#15	储物间	24.41	1400.00	34174	无产权证书
66	32#16	储物间	26.11	1400.00	36554	无产权证书
67	32#17	储物间	20.73	1400.00	29022	无产权证书
68	33#01	车库	25.77	1700.00	43809	无产权证书
69	33#02	车库	28.76	1700.00	48892	无产权证书
70	35#03	车库	28.76	1700.00	48892	无产权证书
71	35#04	车库	25.77	1700.00	43809	无产权证书
72	35#06	储物间	26.22	1400.00	36708	无产权证书
73	35#07	储物间	25.76	1400.00	36064	无产权证书
74	35#08	储物间	24.82	1400.00	34748	无产权证书
75	38#01	储物间	29.54	1400.00	41356	无产权证书
76	38#02	车库	29.13	1700.00	49521	无产权证书
77	38#03	车库	29.13	1700.00	49521	无产权证书
78	38#04	车库	18.01	1700.00	30617	无产权证书
79	38#05	车库	20.5	1700.00	34850	无产权证书
80	38#06	储物间	22.04	1400.00	30856	无产权证书
81	38#07	储物间	10.21	1400.00	14294	无产权证书
82	38#08	储物间	16.81	1400.00	23534	无产权证书
83	38#09	储物间	16.81	1400.00	23534	无产权证书
84	38#10	储物间	11.41	1400.00	15974	无产权证书
85	38#11	储物间	19.87	1400.00	27818	无产权证书
86	38#12	储物间	14.29	1400.00	20006	无产权证书
87	39#01	车库	22.87	1700.00	38879	无产权证书
88	39#02	车库	20.1	1700.00	34170	无产权证书
89	39#03	车库	29.11	1700.00	49487	无产权证书
90	39#04	车库	29.11	1700.00	49487	无产权证书
91	39#05	车库	20.1	1700.00	34170	无产权证书
92	39#06	车库	22.87	1700.00	38879	无产权证书
93	39#08	储物间	10.2	1400.00	14280	无产权证书
94	39#09	储物间	16.8	1400.00	23520	无产权证书
95	39#11	储物间	10.2	1400.00	14280	无产权证书
96	39#12	储物间	20.14	1400.00	28196	无产权证书
合计			1951.84	1464.71	2858877

序号	车库号	起拍价（元）	备注
1	22#07	17000	无产权证书
2	22#08	17000	无产权证书
3	22#20	17000	无产权证书
4	22#21	17000	无产权证书
5	22#22	17000	无产权证书
6	22#24	17000	无产权证书
7	22#25	17000	无产权证书
8	25#17	17000	无产权证书
9	25#44	17000	无产权证书
10	25#45	17000	无产权证书
		170000

凤凰城可办证杂间
序号	楼号	房号	面积	单价	起拍价（元）	备注
1	16	4	39.48	6000	236880	可办证

二、拍卖清单说明：本清单是根据委托人提供的《委托拍卖清单》编制而成，竞拍人应对照清单实地反复多次查看，拍卖成交后，面积如有差异，以现状为准，不影响成交结果及成交价格。如对标的物有任何异议，请在拍卖会举行前以书面形式告知拍卖人，拍后无悔。

江西东盛拍卖有限公司

二〇二三年十一月二十日

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